Como alugar um apartamento em Paris

Ultimamente muitas pessoas que vêm estudar ou morar em Paris me pedem dicas sobre aluguel de apartamento na cidade. Se tenho uma dica sincera para te dar é: não subestime a dificuldade. Os franceses até fazem piada com essa questão. A oferta é muito maior que a demanda, eles dão preferência aos franceses (o risco é menor já que a lei é a favor do locatário no caso de inadimplência), os apartamentos são minúsculos, antiquíssimos e se você quiser um em bom estado e de tamanho razoável, vai custar caro. Tenho amigos que passaram perrengues até conseguirem se fixar num endereço, antes disso moraram de favor, alugaram quarto por uma semana numa casa, por 15 dias em outra etc.

Na França, caso o locatário fique inadimplente durante o inverno, ele tem o direito de morar no apartamento até o frio acabar. Por isso, antes de assinar o contrato de aluguel, o proprietário vai pedir o seu dossier para analisar se quer você como locatário. E como a demanda é maior que a oferta, há uma enorme chance de você estar “concorrendo” com pelo menos um outro interessado. Normalmente o dossier inclui seus documentos pessoais, comprovante de renda (ou de aplicação financeira e/ou garantia bancária), etc.

Conheço três maneiras de alugar apartamento em Paris:

Se você for alugar por uma imobiliária tradicional, como normalmente fazemos no Brasil, há uma grande chance de só ter aluguéis de longo prazo, ou seja, mais de um ano e de só ter corretores que falem francês. En France, on parle français! Via de regra, você vai pagar cerca de 4,5 o aluguel na entrega das chaves: 2 vezes equivale ao depósito garantia que você será reembolsado no final se deixar o apartamento em bom estado + cerca de 1,5 vezes é a taxa de serviço da imobiliária + 1 vez é o aluguel, que é pago antecipado. Vantagem: você tem mais chances de conseguir um apartamento e está protegido caso você precise do proprietário durante o período de locação. Se você quiser essa opção, pesquise pela internet as imobiliárias do arrondissement onde você quer morar.

Tem também as imobiliárias praticamente focadas em estudantes ou estrangeiros, já que elas trabalham com aluguéis de curto e longo prazo (menos e mais de um ano) e muitas delas falam inglês. Normalmente elas cobram um aluguel ou menos de comissão, dependendo da duração do contrato, mas seu serviço é mais limitado se comparado às imobiliárias comuns. Há algumas que não permitem visita aos apartamentos, você precisa decidir apenas pelas fotos disponíveis no site. Os nomes:

Paris Attitude
A Vendre a Louer
Se Loger
Pro a Part
Le Site Immobilier
Orpi
Fnaim
Century 21
Foncia
Arkadia
Sergic
Lodgis
Immo Jeune
Lodgis

Finalmente tem os anúncios de Particulier a Particulier (PAP), ou seja, o proprietário alugando direto para você, o locatário. O proprietário marca um horário e meu amigooo, desmarque todos os seus compromissos e vá no horário que ele marcar. Motivo: como aqui você não paga a comissão da imobiliária, a concorrência é grande. Há casos em que todos os interessados vão visitar o apartamento ao mesmo tempo e não é nenhum exagero que chegam a ir 40 pessoas visitar um apartamento de 30 m2 de uma só vez! Ali mesmo você já entrega o seu dossier nas mãos do proprietário se tiver interesse no imóvel. O problema? Você é estrangeiro e provavelmente concorrerá com franceses ou com pessoas que têm mais facilidade para comprovar renda que você (assumindo que suas aplicações e/ou bens estão no Brasil) e nesse caso, o proprietário vai escolher quem ele preferir. Outra desvantagem: se você tiver algum problema com o apartamento durante o aluguel, terá que lidar direto com o proprietário e isso pode se tornar um pesadelo (acredite, conheço casos de dar dó). Não se esqueça que os apartamentos são antiquíssimos e mesmo reformados, a chance de você precisar contatar o dono do imóvel é grande.

Agora se o seu caso é aluguel de apartamento para poucos dias, minha dica é o Airbnb. Eu mesmo já aluguei apartamento em Paris e em outras cidades por eles e sempre fiquei satisfeita.

Bonne chance!

Foto: Cozinha vibrante